建筑物現(xiàn)狀的調查與檢測
  建筑物現(xiàn)狀的調查與檢測，應包括地基基礎、上部結構和圍護結構三個部分。
  地基基礎現(xiàn)狀調查與檢測應進行下列工作：
    1  查閱巖土工程勘察報告以及有關圖紙資料，調查建筑實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當?shù)鼗Y料不足時，可根據(jù)建筑物上部結構是否存在地基不均勻沉降的反應進行評估；必要時，可對場地地基進行近位勘察或沉降觀測。
    2  當需通過調查確定地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值時，應根據(jù)調查和補充勘察結果按國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定以及原設計所做的調整進行確定。
    3  基礎的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當資料不足或資料雖然基本齊全但有懷疑時，可開挖個別基礎檢測，查明基礎類型、尺寸、埋深；檢驗基礎材料強度，并檢測基礎變位、開裂、腐蝕和損傷等情況。
4.3.3  上部結構現(xiàn)狀調查與檢測，應根據(jù)結構的具體情況和鑒定內容、要求，按下列規(guī)定進行：
    1  結構體系及其整體性的調查，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構抗側力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續(xù)性、房屋有無錯層、結構間的連系構造等；對砌體結構還應包括圈梁和構造柱體系。
    2  結構構件及其連接的調查，應包括材料強度、結構、構件幾何參數(shù)、承載能力、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件、緊固件與構件連接，結構間的連系等；對混凝土結構還應包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結構還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細比等。
    3  結構缺陷、損傷和腐蝕的調查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構件及其連接、節(jié)點的裂縫、損傷和腐蝕（包括鋼筋和鋼件的銹蝕、砌體塊體和砂漿的酥堿、粉化，木材的腐朽等）。
    4  結構位移和變形的調查，應包括結構頂點和層間位移，受彎構件的撓度與側彎，墻、柱的側傾等。
4.3.4  結構、構件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的調查，可按下列原則進行：
    1  對結構、構件材料的性能，當檔案資料完整、齊全時，可僅進行校核性檢測；符合原設計要求時，可采用原設計資料給出的結果；當缺少資料或有懷疑時，應進行現(xiàn)場詳細檢測。
    2  對結構、構件的幾何尺寸，當圖紙資料完整時，可僅進行現(xiàn)場抽樣復核；當缺少資料或有懷疑時，應按現(xiàn)行國家標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344的規(guī)定進行現(xiàn)場檢測。
    3  對結構、構件的變形，應在普查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構件，應按《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8進行檢測。
    4  對結構、構件的缺陷、損傷和腐蝕，應進行檢測，并詳細記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態(tài)；必要時尚應繪制其分布圖。
    5  當需要進行結構承載能力和結構動力特性測試時，應按《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344等有關檢測標準的規(guī)定進行現(xiàn)場測試。
4.3.5  混凝土結構和砌體結構檢測時，應區(qū)分重點部位和一般部位，以結構的整體傾斜和局部外閃、構件酥裂、老化、構造連接損傷、結構、構件的材質與強度為主要檢測項目。
4.3.6  鋼結構和木結構檢測時，除應以材料性能、構件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項目外，尚應重點檢查下列部位的腐蝕或腐朽的狀況：
    1  埋入地下構件的接近地面部位；
    2  易積水或遭受水蒸汽浸襲部位；
    3  受干濕交替作用的構件或節(jié)點、連接；
    4  易積灰的潮濕部位；
    5  組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層的部位；
    6  鋼索節(jié)點、錨塞部位。
4.3.7  圍護結構的現(xiàn)狀檢查，應在查閱資料和普查的基礎上，針對不同圍護結構的特點進行重要部件及其與主體結構連接的檢測；必要時，尚應按現(xiàn)行有關圍護系統(tǒng)設計、施工標準的要求進行抽樣檢測。
4.3.8  結構、構件可靠性鑒定采用的檢測數(shù)據(jù)，應符合下列要求：
    1  檢測方法應按國家現(xiàn)行有關標準采用。當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。
    2  當懷疑檢測數(shù)據(jù)有異常值時，其判斷和處理應符合《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋——正態(tài)樣本離群值的判斷和處理》GB 4883的規(guī)定，不得隨意舍棄或調整數(shù)據(jù)。